现在的楼市，是上一代产品力的楼盘一房难卖，进入四代赛道，客户却一房难求的时代
也是一个房企产品力迭代中，竞争内卷加剧的时代
因此我们看到今年各家房企，都在试图交付自己产品力迭代的成果
但是我最近看到了一个项目，有点特殊
它的产品力不仅是对住房四代属性的系统性呈现
更是基于多年的产品力沉淀和积累，表达了对未来产品理念的思考
不卖关子，它就是
湖北科投丨万科 · 光谷锦上
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
从案名就能看出一些内容，他有万科" 锦系 "产品的基调，但却叫" 锦上 " ——锦系之上的全面进阶之作
2023 年的万科光谷锦曜，是万科 " 锦系 " 产品的发源地
于武汉成功出圈之后，万科以该项目为范本封装了 " 锦系 " 产品线，并将成功经验推广向了全国
此次，万科携手光谷实力国企湖北科投
在锦系上全面进阶后的超级产品力—湖北科投 | 万科 · 光谷锦上横空出世，未来已来
01
光谷锦上最开始引起我关注的是它的产品规划设计，的确称得上是来自未来的产品
项目容积率仅有约 1.8
超低的容积率，能给到建筑设计师更大的发挥空间，能让建筑的规划设计排布更加合理
以此呈现出来，项目整体为全 8/11 层洋房和 18 层小高层
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
对金融港的客群来说，过去许多年，三四十层的高层都是默认标准
此次小高层，势必将在区域内革新出普通高层难以比拟的高品质居住体验
产品方面，项目有建面约 92㎡、约 112㎡，约 125㎡，约 130㎡产品，设计了不同级别和特色的户型
这是约 112㎡的 4+X 房户型
是的，你没有看错，这原本是一个市面常规项目只能做三房的面积段，但在光谷锦上，竟然拥有 4 个房间，甚至还能再 +1
因为在四代宅基因和光谷阳台新规之下，项目约 112㎡户型，实际得房率超过了 100%，拥有以往约 140㎡的户型才有的室内空间
而且它看似常规的整体方正、动静分区格局下，隐藏有几个独到的优势
其一，动静区域各自保证了足够的尺度
约 112㎡已经做了四个房间的空间后，居然还有一个非常完整的巨厅，开间达到了约 5.4m
南向阳台尺度也达到了惊人的约 8.4m，从客厅连到了次卧
当阳台承载了晾晒功能的时候，日常的休憩、看风景、发呆的生活场景也能得到满足
在主卧的打造上，开间约 3.5m的空间不止追求独立卫生间形成 " 套房化 "，更是在此基础上，强调各区域的尺度，实现了主卧 " 小家化 "
其二，独立 800 库，S 型墙设计，储物收纳更加合理
该户型在餐厅旁配置有一个独立的 800 库，容量相当大
骑行车、行李箱、婴儿车 ...... 简直不要太好装
同时可以注意玄关、客厅墙一侧的墙体，做了 S 型的设计
深的内凹处可以放置内嵌式冰箱、顶天立地的玄关柜
因为冰箱不用放置在厨房内，整个厨房的 U 型 " 洗切炒 " 动线也能得到充分的释放
其三，户型可成长，房子与生活一同向上
人生总是不断进阶的过程，从单身贵族，到甜蜜二人世界，到幸福三口之家，再到温馨的三代同堂
项目考虑到这个变化，在户型里植入了 " 多变 " 属性
如果业主对舒适度有更高的要求，北向两个房间可以打通，连同北向的创想空间，得到一个超大卧室
如果家庭成员偏多，对功能性有更高要求，那么该户型可以在保持四房格局的情况下，在客厅位置还能做一个可开可合的书房
其他三个户型的设计也各有其独到之处
<< 约 92㎡、125㎡、130㎡户型图 滑动查看下一张图片 >>
约 92㎡户型，三房两卫，拥有着以往同级别面积几乎不可能出现的约 4.8m 开间大客厅
原本 " 刚需 " 的客户在这里已能住上 " 改善 " 的产品
约 125㎡户型南向客厅开间提升到了约 6m，大四房、南北双阳台，再加X 空间，改善客户在这能实现再进阶
约 130㎡户型，客厅更是做到了以往豪宅才能享有的270° 采光面
对于产品研发来说，不应该仅仅思考如何让每一平米更昂贵，而是探讨如何让每一平米更加有意义
这就是光谷锦上超级产品力其中一点体现
02
湖北科投丨万科 · 光谷锦上作为锦系全面进阶之作，背后还有更大的不同，那就是更高维的自我审视
如果是普通的产品，就自然会用房企的维度去考核所有，" 盈利 " 贯穿始终
光谷锦上则是从客户角度出发，在光谷金融港打造出武汉少有的低密准四代公园住区
项目第一个命题就是：
物理空间与人的精神空间如何发生共鸣？
在上面我们也讲到，项目容积率仅有约 1.8
在寸金寸土的光谷，如此低密的居住氛围过去几乎没有，以后也很难再有
换句话来说光谷锦上这块地其实本不用做任何创新，只要简单的靠指标红利就能在市场备受青睐
但这就是湖北科投丨万科携手合作给客户带来的诚意，面对着得天独厚的地块优势，反而开始了自我进化
小区外围，街道与项目没有采用生硬围墙作为隔断，而是结合五感沉浸式樱浪公园实现过渡，更软性的融入
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
项目将公园还往红线外市政绿化部分进行了延展
要知道，项目拿地时公园绿地面积规划要求仅需约 5010.71㎡，而现在公园面积竟达到了约1 万㎡
从生活角度来看，这让人意想不到的一次 " 非盈利性 " 的投入，让社区整体环境发生了质变
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在公园丰富的景观空间中，项目以" 东湖樱花园 "为蓝本，做出了特殊节点
自然、艺术与人文等元素在这里，被用心地进行了搭配
这种情绪场景里的微妙转变对生活在这里的人来说，体感上是颠覆性的
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
五感沉浸式樱浪公园再搭配约 1 万㎡的光谷锦曜琉璃公园，相当于整体拥有约 2 万㎡的公园
社区主入口设计隐入到樱浪公园后
生机跟氛围会不断刷新着你每天的出入小区场景，不知不觉为你带来一种全新的生活体验
在社区外围商街的打造上，光谷锦上也进行了锦系理念再升级
从将植物引入到商业界面，到直接模糊公园和商业，打造" 公园式商街 "
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
大胆而茂盛的植物覆盖了整条街区，在通常由混凝土和硬地景观主导的空间中形成绿色的垂直核心
处处见绿，营造 " 云端 " 般自由的愉悦购乐感
归家第一步，精神便已被悄然重塑
步入大门后，即见以中式园林为蓝本打造的洄游水院
约 800㎡超大面积镜面水景，置身其中，会仿佛处于《春江花月夜》中的 " 春江花月，浮光潮生 " 的深远
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
为了将业主引入度假感的生活场景，项目还将园林做出了约 6 米的高差，将" 东湖回望珞珈山 "的意境呈现
两侧名贵树种、花草遍布，回家的途中，眼睛里时有花开，心里就不容易长杂草
进入社区内，光谷锦上再次突破常规思维，打造南北长约 160 米、宽约 40 米，面积约 6400㎡的超大尺度垂直立体中央公园
同时，项目通过中轴向两侧延伸，利用楼栋南北间距打造次级组团花园
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
没有人能抵御这些元素连成群落，形成自家楼下的风华长卷
我们再来看项目进行锦系产品进阶第二个命题：
整个社区，如何在细枝末节处舒适的居住体感上，有更多社交圈层的追求？
光谷锦上围绕中央庭院，打造了礼仪盒子、心流盒子、文化盒子、会所盒子、欢聚盒子、学习盒子等九大功能盒子
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
不出小区，就能享有雅致的多重生活场景
晓月茶室如同控制情绪的遥控器
三五好友品茗畅谈，水景庭院、古亭、梅花、乌桕等映照在折叠门外
在这样的场景下，休闲放松才有了调性
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
欢聚盒子是私密解压之地，有了棋牌、台球，朋友相聚才有了温度
没事就到健身盒子里，在每一次汗水挥洒中，塑造更强大的自己
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
来到学习盒子，气韵逐渐沉静
在 " 树屋 " 空间主题下，悠闲地看书
感受藏在书页的秘密花园，在快节奏的当下，不随波逐流，找到灵魂的归属
效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准
光谷锦上高品质的空间场景硬件只是其中一部分，更重要的是，这些深入人心的进阶生活方式
03
在户型、社区等维度，能同时落地出 " 引领级 " 的产品力，做起来有多难其实可想而知
也因为这个特殊性，才是今天要讲到的主角的开发商的可贵
湖北科投丨万科
万科大家都相当熟悉了，作为第一批进入光谷的房企之一，2004 年于金融港打造了其在光谷的开山之作——万科城市花园
万科城市花园实景图
从万科城市花园，到万科光谷锦曜
万科先后在光谷打造了八大社区，八大社区都有引领性的产品力升级
这就是万科领先于行业的能力，特别擅长创造一个新的产品秩序
湖北科投，可能各位还比较少听到，但湖北科投几乎是所有光谷人离不开的存在
它是光谷区属平台企业，承担了重大产业项目投资、产业园区建设、国有资产管理等职能，合并总资产规模超 3000 亿元
像大家耳熟能详的光谷软件园、光谷生物城、光谷国际网球中心、科技会展中心等，都是湖北科投的手笔
光谷未来科技城
当湖北科投与万科结合，最后呈现出来的产品自然能经得起所有挑剔的目光
写在最后
地产行业发展这么多年沉淀了很多道理
一个又一个优质项目，在用不一样的形态挑战着过去的道理，以及怎样才能真正地穿越周期
对于湖北科投丨万科 · 光谷锦上而言
在万科 · 光谷锦曜就已经树立起超前的产品力之后，还要不要继续超越，要不要为客户输出更好的社区、来自未来的产品
项目给出的态度，在当下的楼市环境下是多么弥足珍贵
很多时候我们会谈论一个词，叫致敬城市
湖北科投丨万科 · 光谷锦上何尝不是对此最好的践行
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以上正文，来自武汉真有好房
